Qual è il prezzo reale per acquistare e vendere immobili nella zona di Marina Alta? I dati oltre i siti web immobiliari

Conosci il valore reale della tua casa o il prezzo di un appartamento nel tuo comune? Il Consiglio Generale del Notariato (CGN) ha creato un Portale statistico della professione notarile dove offrono risposte a queste domande sul prezzo medio delle abitazioni, sulla base dei dati contenuti nel atti di vendita autorizzati davanti a un notaio.

Vetrina di un'agenzia immobiliare nella zona di Marina Alta (archivio)

Il nuovo portale mostra i prezzi reale della casa, non quelli che offrono i proprietari Si tratta degli stessi codici utilizzati dalle diverse piattaforme dei portali immobiliari più consultati. L'Ordine dei Notai ha creato questo strumento per offrire trasparenza e un servizio pubblico.

La risorsa è alimentata da Indice Notarile Unico Computerizzato, il secondo database più grande della Spagna, con oltre 170 milioni di documenti. Finora, queste informazioni venivano condivise solo con l'Amministrazione, ma «ora è aperto a tutti"Vogliamo che qualsiasi persona, professionista o istituzione possa trovare una fonte affidabile per comprendere meglio la realtà abitativa in Spagna", spiega la presidente del Consiglio generale del notariato, Concepción Pilar Barrio Del Olmo.

Una mappa interattiva con dati aggiornati ogni mese

Il portale offre un mappa interattiva che consente di esplorare i principali indicatori del mercato immobiliare: prezzo medio al metro quadro, superficie media, importo totale e numero di venditeI dati vengono aggiornati mensilmente e mostrano l'evoluzione nell'ultimo anno. Inoltre, consentono di distinguere le tipo di costruzioneche si tratti di una casa nuova o di seconda mano, e la tipo di proprietàche si tratti di appartamenti o case.

Secondo Alberto Martínez Lacambra, direttore del Centro Tecnologico Notarile, il prezzo medio delle abitazioni multifamiliari è aumentato del 3,6% (da € 2.077/m² a € 2.153/m²). La nuova risorsa consente di analizzare l'evoluzione del mercato dal 2007 al 2025.

Sono sempre più gli stranieri che acquistano, ma sempre meno i giovani che vi accedono

Il portale consente inoltre agli utenti di monitorare alcune tendenze chiave, come gli acquisti effettuati dagli stranieri, che sono passati da Dal 7,5% nel 2007 al 20,1% nel 2025D'altro canto, l'Ordine dei Notai sottolinea che i giovani tra i 18 e i 30 anni hanno ridotto la loro presenza sul mercato dal 22,53% al 9,55%.

Questi sono i prezzi reali delle case nella zona di Marina Alta

Il nuovo portale consente agli utenti di visualizzare i prezzi reali di acquisto e di vendita in ogni comune. Marina AltaI dati del Consiglio generale del notariato evidenziano ancora una volta la forte disparità tra zone costiere e zone interne.

Prezzi di acquisto e vendita delle abitazioni nella zona di Marina Alta – Portale statistico notarile

Secondo lo studio CGN, le città con i prezzi più alti nella regione sono Teulada Moraira (€2.952/m²), Xàbia (€2.861/m²) e Dénia (€2.768/m²). Seguono calp (€2.599/m²), Benissa (€2.414/m²), El Poble Nou de Benitatxell (€2.412/m²) e Dénia (€2.311/m²).

Nella fascia media si trovano Pedreguer (€1.998/m²), Alcalalí (€1.940/m²), Xaló (€ 1.743/m²) o Murla (1.782 €/m²). Sotto i 1.500 €/m² sono Orba (€1.665/m²), Beniarbeig (€1.678/m²) e Benidoleig (€1.539/m²).

All'estremo opposto dello spettro, con prezzi più accessibili, spiccano i seguenti: La Valle della Gallinera (€580/m²), La valle dell'Ebo (€681/m²) e Castell de Castells (784 €/m²). Hanno anche valori bassi. Gata de Gorgos (€918/m²), Sagra (€914/m²) e Ondara (€1.068/m²).

Le informazioni presenti sul portale mostrano come i comuni costieri concentrino i prezzi più elevati, trainati in particolare dalla domanda estera e dalle seconde case, mentre le zone interne mantengono valori più moderati.

La differenza tra il comune più caro (Teulada Moraira, €2.952/m²) e il più economico (La Valle della Gallinera, €580/m²) supera il 2.300 €/mq, un divario che evidenzia la disuguaglianza territoriale all'interno della Marina Alta.

Prezzo medio al metro quadro nella zona di Marina Alta, secondo i dati del Portale

Nella tabella seguente sono riportati i dati forniti dal portale, suddivisi per comune della regione, per tutte le tipologie di costruzione e per tutte le tipologie di immobili:

* Dati del Consiglio Generale del Notariato
• Accesso al Portale Statistico Notarile