Nella scorsa sessione plenaria ordinaria, il Consiglio comunale di El Poble Nou de Benitatxell ha approvato l'accordo provvisorio per la modifica dell'ordinanza fiscale che regola l'imposta immobiliare, che riduce l'aliquota IBI dallo 0,83% allo 0,82%. La diminuzione entrerà in vigore il prossimo anno 2025. Già nel 2019 è stata effettuata una riduzione dallo 0,85% allo 0,83%, quindi il Comune ha 3 punti di riduzione accumulati in 5 anni.
Questa misura è stata presa in seguito alla pubblicazione mercoledì scorso dell'inizio del processo di notifica individuale per l'aggiornamento della presentazione generale dei valori catastali su cui sta lavorando la Gestione Territoriale del Catasto di Alicante. Dato che questa modifica dei valori catastali (è il riferimento utilizzato dai Comuni per calcolare la base IBI) prevede un aggiornamento dei prezzi e, quindi, in alcuni casi aumenterà il valore delle case, adeguandole al prezzo attuale di mercato , la squadra Il governo (Més Benitatxell) ha deciso di compensare con una riduzione dell'aliquota IBI. Questo adeguamento dei valori catastali, che mira a risolvere l'attuale squilibrio e raggiungere la giustizia fiscale, sarà effettuato progressivamente nell'arco di 10 anni.
Le presentazioni di valore comprendono i criteri per la determinazione del valore catastale di ciascun immobile. Secondo la normativa devono essere aggiornati ogni 10 anni o quando vi sono differenze sostanziali tra i valori di mercato e i valori catastali attuali. E nel Poble Nou de Benitatxell questa scala non viene aggiornata dal 1994, 30 anni fa.
Il Consiglio Comunale ha rilevato da tempo ampi squilibri fiscali tra le diverse zone del comune. Dopo alcune verifiche, la Gestione Territoriale del Catasto ha confermato che ci sono numerose zone che stanno pagando tasse molto inferiori rispetto ad altre. E sono molte le abitazioni il cui valore catastale non raggiunge nemmeno il 20% del prezzo di mercato, quando, secondo la normativa (ordinanza ministeriale 14 ottobre 1998 sull'approvazione del modulo del valore M e del coefficiente RM e sulla modifica delle presentazioni dei titoli ), questa cifra dovrebbe essere almeno del 50%.
Nello specifico nella zona dei Jazmines, come confermato al Concistoro dalla Gestione Territoriale del Catasto, si trovano abitazioni di gran lusso che hanno mediamente un valore catastale pari solo al 15% del loro valore di mercato. Quindi, se prendessimo come caso esemplare una villa da 2 milioni di euro a cui viene assegnato un valore catastale pari solo al 15% del suo prezzo di mercato (quando dovrebbe essere almeno il 50%), potremmo dire che non contribuisce alle casse comunali 5.900 euro annui. Cioè, degli 8.300 euro che dovresti pagare in IBI, attualmente contribuiresti solo con 2.490 euro. All'estremo opposto, invece, il centro urbano è l'unica area il cui valore catastale si avvicina, in generale, al parametro del 50%, anche se non del tutto.
Il fatto che alcune case abbiano un valore catastale pari al 15% o al 20% del valore di mercato sta portando ad una significativa riduzione della riscossione che il Comune riceve come IBI, il che comporta, come spiegato dal sindaco, Miguel Ángel García, in «un'impossibilità di soddisfare le richieste di manutenzione e conservazione che ci arrivano da tutti i settori. Esiste un evidente squilibrio fiscale tra i residenti del comune provenienti da zone diverse. Abbiamo l’obbligo di garantire l’uguaglianza di tutti i cittadini in tutti i sensi: nei diritti e nei doveri. Non è giusto che una villa da 2 milioni di euro contribuisca quasi quanto una modesta casa perché il suo valore catastale non è stato aggiornato.
Inoltre, ha sottolineato, “la realtà attuale non è quella di 30 anni fa. La domanda di servizi è molto maggiore e, ovviamente, i costi sono aumentati notevolmente, quindi la cosa più responsabile è aggiornarci come consiglio comunale e come comune per ottenere una giustizia fiscale che ci permetta di fornire i servizi di qualità che le persone meritano. ».
